www.kazimierzawielkiego.fora.pl

gregof1976

Jest propozycja żeby spotakać się np.w sobotę na terenie naszego osiedla celem omówienia bieżących spraw

Proponowany wstępnie termin to:

sobota 19 stycznia godzina 11

Roberts · Gość

OK, ja bedę

barcias666

ja i kuzyn tez bedziemy

gregof1976

Małe podsumowanie spotkania dla nieobecnych:)

Pojawiłą się propozycja zmiany Zarządcy na solidniejszego i tańszego - barcias666 ma kontakt z osobą, która ewentualnie mogłaby się podjąć tego zadania.
Dobrze byłoby jak naszybciej wysłać zapytanie ofertowe do alternatywnego Zarządcy - tak więc, oczekiwana praca koncepcyjna dla nas wszystkich. Optymalnym rozwiązaniem jest przedstawienie nowej oferty na najbliższym zebraniu z Zarządcą, celem porównania kosztów i uświadomienia mieszkańcom, że aktualne koszty zarządzania wspólnotą są nierynkowe.
Może na najbliższym spotkaniu uda się odwołać Zarządce! Niewiadomo jednak, jaki dużo osób jest, które mogą głosować, być może Immobilis ma jeszcze większość głosów na dzień dzisiejszy.

Niemniej jednak, jak dobrze wiemy, okres wypowiedzenia naszego Zarządcy trwa minimum pół roku, dlatego też koniecznie jest naciskanie z naszej strony na Motto. Konieczne to jest z uwagi na przyspieszenie prac na terenie naszego osiedla i przypilnowanie przez nich jakości wykonywanych usług, za które przecież płacimy, a na chwile obecną tego nie widać.

gregof1976

Zapytanie ofertowe

W imieniu zawiązującej się Wspólnoty Mieszkańców Osiedla na ul. Kaziemierza Wielkiego w Bielsku- Białej, prosimy o przedstawienie nam propozycji usługi zarządzania nieruchomością wraz z wyceną. Nasze oczekiwania dotyczące świadczenia usług przedstawiamy w poniższych punktach.:

1. Prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej, wymaganej przez przepisy prawa budowlanego, w tym książki obiektu budowlanego;
2. Zlecanie obowiązkowych okresowych przeglądów technicznych nieruchomości;
3. Zapewnienie utrzymania w porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynków służących do wspólnego użytku właścicieli lokali, działki, chodników, dojazdów do nieruchomości i innych terenów, jeżeli obowiązek taki wynika z zawartych umów bądź z postanowień ustaw; do obowiązków Zarządcy należy zawieranie umów związanych z realizacją tego zadania;
4. Zapewnienie bieżącej, nieprzerwanej obsługi eksploatacyjnej nieruchomości wspólnej poprzez wyszukiwanie usługodawców, negocjowanie cen i warunków umów oraz ich zawieranie, kontrolę wykonania umowy przez usługodawcę oraz zmienianie i rozwiązywanie umów dotychczasowych;
5. Zapewnienie dla nieruchomości dostaw energii elektrycznej, energii cieplnej, wody, oraz odprowadzania ścieków i wywozu śmieci;
6. Zapewnienie sprawnego funkcjonowania urządzeń technicznych w nieruchomości, instalacji TV, instalacji domofonowej, internetowej oraz innych urządzeń należących do części wspólnej;
7. Zapewnienie bieżącej konserwacji nieruchomości wspólnej, a w szczególności urządzeń technicznych umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z oświetlenia, ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody i innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości wspólnej;
8. Zapewnienie przeprowadzania, w zakresie ustalonym w uchwałach właścicieli lokali, remontów budynków i ich urządzeń technicznych;
9. Zapewnienie gotowości do usuwania awarii i ich skutków na nieruchomości;
10. Ubezpieczenia nieruchomości wspólnej od ognia i innych zdarzeń losowych, a Wspólnoty - od odpowiedzialności cywilnej
11. Zapewnienie ochrony przeciwpożarowej zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego;
12. Zawieranie umów o dostawy, roboty bądź usługi, związane z realizacją zadań wymienionych w punktach 2-12, kontrola prawidłowości wykonania tych umów oraz ich wypowiadanie w przypadkach gospodarczo uzasadnionych.
13. Zwoływanie i przeprowadzanie zebrań właścicieli lokali (zawiadamianie o zebraniach, zbieranie głosów w trybie indywidualnego zbierania głosów, powiadamianie właścicieli o treści uchwał podjętych z udziałem głosów zebranych indywidualnie itp.);
14. Przygotowywanie projektów rocznego planu gospodarczego (planu rzeczowo-finansowego), w tym przychodów i wydatków funduszu remontowego;
15. Przygotowywanie rocznych sprawozdań z zarządu nieruchomością wspólną, w tym - z wykonania rocznego planu gospodarczego;
16. Dokonywanie rozliczeń poprzez rachunek bankowy Wspólnoty;
17. Windykacja należności od właścicieli lokali opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, na pokrycie kosztów mediów i usług oraz pożytków i innych przychodów z nieruchomości w granicach umocowania prawnego;
18. Naliczanie odsetek od nieterminowych wpłat, zgodnie z uchwałami właścicieli lokali;
19. Wydawanie zaświadczeń lub poświadczanie wniosków właścicieli o przyznanie dodatku mieszkaniowego lub zasiłków pomocy społecznej;
20. Zapewnienie właścicielom informacji o sytuacji Wspólnoty oraz dostępu do jej dokumentów;
21. Sporządzania protokołów szkód i utrzymywania w tych sprawach kontaktów z firmami ubezpieczeniowymi;
22. Gromadzenie, przechowywanie i ochrona dokumentacji nieruchomości, w tym dokumentacji finansowo-księgowej, technicznej i prawnej;
23. Prowadzenie rachunkowości
24. Rozliczanie dostawy ciepłej i zimnej wody oraz odprowadzenia ścieków (100 punktów pomiarowych)
25. Rozliczanie dostawy ciepła na potrzeby CO i CW (50 punktów pomiarowych)

Z poważaniem
Mieszkańcy Osiedla na ul.Kaziemierza Wielkiego 68

gregof1976

Jest szansa na nowego, lepszego, a przede wszystkim tańszego Zarządce Smile

Szczegóły do poznania będą już jutro na zebraniu naszych mieszkańców.

Paula · Gość

cześć czytam wasze forum i podoba mi się to jak jesteście zorganizowani!Ja.kupiłam mieszkanie na osiedlu na które wszyscy "harają"a jak tam u was chyba dobrze nie??a gdzie w ogóle znajduje sie to osiedle??

gregof1976

gregof1976

Paula, a Ty w jakich okolicach i od jakiego 'developera' kupiłaś mieszkanie?

Paula · Gość

Czesć osiedle IV Pory Roku Murapol